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购买拆迁安置房,如果你不知道以下几点,容易吃大亏!

发布时间:2018/7/31 21:57:48 关注度:   来源:盘州在线

实际生活中,拆迁安置房相较于普通的商品房,价格上有着十分明显的优势,因此,对于高房价望而却步的人们,部分业主开始把目光投向了拆迁安置房,因此拆迁安置房的交易情况还算可观。

    如果各位看官想要购买安置房,首先要了解一下几个方面的问题,否则容易吃大亏。

一、安置房的种类

通常安置房分为两类,一类是因为市政工程动迁而专门建造的配套商品房。按照规定此类房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房地产开发等因素而动迁,公司通过其他途径安置或者为被安置人购买的中低价位商品房(相对市场价值而言)。

二、拆迁安置房可以买卖吗

安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除了受法律、法规的调整以外,还要根据地方政府制定的政策调整。所以交易上,安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情况来说,安置房都是可以买卖的,但是前提是拆迁安置房要取得房屋所有权,并且相关政策没有对房屋转卖进行限制。偶有判决确认双方购买合同无效的判决,也多是因为根据《房地产管理法》规定:“未依法登记领取权属登记证书的房产,不得转让”而被判令无效,并非因为房子是拆迁安置房而禁止买卖。

三、购买拆迁安置房有什么风险

1、房价上涨容易导致出卖方违约。

根据各地方性法规和司法实践,第一类安置房房屋产权取得后,有五年的限制转让期,安置房屋下来的时候通常都是没有取得产权证的,所以,与对方签约后可能存在房屋不能转让的情况,尽管自己已经住进去了,但是所有权不是自己的,若存在房价上涨过快,从而对方因巨大利益违约的情况出现。

2、共有人导致的风险。

通常安置房补偿,很少有一人增加补偿一套房的,大多是一家人每个人几十平米,最后叠加起来共有一套房,在这种情况下,购房的风险就大很多了,在日常中碰到的大部分安置房买卖的风险都与“共有人”有关。根据《城市房地产管理法》的相关规定,共有的房产在未经其他共有人书面同意的情况下,以及房产未依法登记领取权属证书的,是不允许转让的。共有人如果反对出售房屋,最终导致房屋买卖的无效。

四、如果要买拆迁安置房,我该怎么做?

    为了避免不必要的风险,减少纠纷和矛盾,购买拆迁安置房的时候,建议对房屋状况、性质、产权办理时间、土地状况、权属等等问题进行一个全面的了解和查询,万不可盲目购房。同时在购买时对一些可能出现的问题提前进行约定,避免因为约定模糊而造成纠纷。同时,因为安置房建造预算有限,因此建筑商为了获取利润也许会对建筑偷工减料,以增加利润,购买前要查询房地产商以及监督机构。对于正在建造的房屋,一定要慎之又慎,除了存在上文所提的问题以外,还有可能存在户型设计不好、产权登记难、上市交易期限遥遥无期等等问题。

     如果有意购买拆迁安置房,对于购买房屋合同进行公证也是十分有必要的,有意的可以向相关公证机构咨询。如果对以上问题上拿不准注意,建议咨询专业的安置房纠纷律师-北京京坤律师,京坤所以房屋拆迁、土地征收业务见长,同时针对拆迁安置房纠纷,京坤律师在全国范围内积累了大量的胜诉案例。

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